Thi công nhà trọn gói
tại Đà Nẵng
Từ hồ sơ thiết kế đến công trường, TAKI HOUSE cùng bạn làm rõ phần việc, vật tư và ngân sách trước khi xây. Trong quá trình thi công, bạn có hình ảnh để theo dõi và các mốc nghiệm thu để kiểm tra.
10 năm hoạt động · Nhà phố và nhà ở riêng lẻ
Không tạm ứng
hợp đồng.
Bạn thanh toán theo các giai đoạn đã nghiệm thu, không tạm ứng khi ký hợp đồng. Mốc, giá trị và căn cứ thanh toán được thống nhất trước khi thi công.
Báo cáo hình ảnh,
công việc hằng ngày.
Chúng tôi cập nhật công việc trong ngày kèm hình ảnh thực tế. Chủ nhà biết công trường đang làm gì, kể cả khi không có mặt thường xuyên.
Nghiệm thu
theo giai đoạn.
Kiểm tra phần việc trước khi chuyển bước, đặc biệt là cốt thép, điện nước và chống thấm sắp bị che kín. Có điểm chưa đạt thì xử lý trước khi làm tiếp.
Chi phí xây nhà trọn gói
được tính như thế nào?
Cùng diện tích sàn, hai ngôi nhà vẫn có thể khác chi phí vì móng, lối vận chuyển, kiến trúc và vật tư hoàn thiện. Tại TAKI HOUSE, chúng tôi lập báo giá từ hồ sơ và điều kiện công trình để bạn biết mình đang chi cho phần nào.
Quy mô & thiết kế
Số tầng, diện tích, kết cấu móng, mái và các chi tiết kiến trúc quyết định khối lượng cần thi công.
Điều kiện khu đất
Nhà trong kiệt, chỗ tập kết vật tư và hiện trạng nhà liền kề ảnh hưởng cách tổ chức thi công, vận chuyển.
Mức hoàn thiện
Gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh và các lựa chọn vật tư cần rõ chủng loại, quy cách để so sánh giá.
Báo giá cần rõ phạm vi, vật tư và yêu cầu nghiệm thu
Liệt kê đầy đủ các công tác theo hồ sơ thiết kế, từ móng, kết cấu, xây trát đến mái, điện nước, chống thấm và hoàn thiện. Mỗi hạng mục cần rõ phần việc, khối lượng và phạm vi thi công để chủ nhà biết giá trọn gói bao gồm những gì.
Ghi cụ thể vật tư chính sử dụng ở từng hạng mục: thương hiệu, chủng loại, quy cách, xuất xứ và cấp chất lượng. Với vật tư có phân loại như gạch ốp lát, cần ghi rõ loại 1 hay loại khác; đây là thông tin để chủ nhà đối chiếu khi vật tư được đưa đến công trình.
Mỗi công việc cần có yêu cầu kỹ thuật và tiêu chí kiểm tra rõ ràng, theo hồ sơ thiết kế và chỉ dẫn kỹ thuật đã thống nhất. Chủ nhà và TAKI cùng dùng những yêu cầu này làm cơ sở kiểm tra chất lượng, nghiệm thu từng hạng mục trong quá trình thi công.
Những hạng mục thể hiện trong bản vẽ nhưng chưa nằm trong giá trọn gói phải được liệt kê riêng. Ghi rõ phần nào chủ nhà tự mua, thuê đơn vị khác hoặc cần báo giá bổ sung, để chủ nhà biết khoản nào cần dự trù thêm trước khi quyết định xây.
Muốn hạn chế phát sinh, hãy chốt rõ trước khi làm.
Thay đổi công năng, thêm phần việc hoặc nâng cấp vật tư đều có thể làm thay đổi ngân sách. Khi có thay đổi, hai bên thống nhất phần việc, chi phí tăng giảm và ảnh hưởng tiến độ trước khi triển khai.
Công trường TAKI HOUSE có gì?
Một ngôi nhà cần nhiều tổ đội cùng làm. Chúng tôi tổ chức việc thi công, kiểm tra kỹ thuật và trao đổi với chủ nhà xuyên suốt, để những điểm vướng được xử lý ngay trong từng giai đoạn.
Trao đổi ngay trong quá trình thi công.
Khi cần trao đổi về một chi tiết, chủ nhà có thể chỉ ngay vào vị trí đang làm để TAKI kiểm tra và xử lý.
Làm đúng trình tự, kiểm tra từng hạng mục
Hồ sơ phải được hiểu rõ trước khi triển khai. Cốt thép, điện nước, chống thấm hay bề mặt trước khi ốp lát đều có thời điểm cần kiểm tra; không đợi đến ngày bàn giao mới xem lại.
TAKI chuẩn hóa cách làm và đào tạo tay nghề cho đội thi công theo từng công tác.
Có kế hoạch phối hợp các tổ đội
TAKI sắp xếp công việc theo trình tự, phối hợp giữa phần thô, điện nước và hoàn thiện. Tiến độ được quản lý theo từng giai đoạn để công việc nối tiếp nhau hợp lý.
Có đầu mối trao đổi và xử lý vướng mắc
Chủ nhà trao đổi với TAKI về hồ sơ, mẫu vật tư và những thay đổi trong quá trình xây. Khi có điểm chưa đúng, chúng tôi làm rõ nguyên nhân và tổ chức sửa, không để mỗi tổ đội trả lời một cách.
An toàn, bảo hộ và bảo hiểm công nhân
TAKI mua bảo hiểm cho 100% công nhân, trang bị bảo hộ và tổ chức huấn luyện an toàn lao động thường xuyên.
Theo dõi công trường
qua báo cáo mỗi ngày.
Đây là một báo cáo TAKI gửi trong nhóm công trình. Bên cạnh ảnh cập nhật, chủ nhà nhận được phần việc đã làm trong ngày và kế hoạch cho ngày tiếp theo.
Nghiệm thu có nội dung để kiểm tra
Biên bản ghi hạng mục, thành phần tham gia, đánh giá chất lượng và kết luận trước khi chuyển bước.
Xem mẫu biên bản nghiệm thu
Bản minh họa – chữ ký giả lập. Đây là mẫu biểu tham khảo, không phải biên bản nghiệm thu thực tế.
Những thời điểm chúng tôi tập trung kiểm tra
Kiểm tra đúng lúc giúp phát hiện và xử lý điểm vướng trước khi công việc tiếp theo che kín phần đã làm.
Trước khi đổ bê tông
Đối chiếu cốt thép, ván khuôn, kích thước và các vị trí chờ với hồ sơ; làm rõ những điểm vướng trước khi đổ.
Trước khi trát, ốp lát và lắp thiết bị
Kiểm tra đường điện nước, các đầu chờ, mặt phẳng và góc tường để hạn chế đục sửa ở giai đoạn sau.
Trước khi che lớp chống thấm
Chú ý cổ ống, chân tường và vị trí tiếp giáp; kiểm tra, thử nước theo biện pháp áp dụng trước khi làm lớp hoàn thiện.
Đọc thêm: Chống thấm cổ ống xuyên sàn: có cần đục ra làm lại? ↗
Trước khi bàn giao
Kiểm tra vận hành điện nước, cửa, thiết bị và bề mặt hoàn thiện; ghi nhận các việc cần xử lý để cùng theo dõi.
Xem phần việc TAKI đã thi công.
Từ nhà phố nhiều tầng đến nhà ở lô góc, công việc cần được làm kỹ ở cả phần kết cấu và từng chi tiết hoàn thiện.
Nhà phố nhiều tầng: từ bê tông sàn đến hoàn thiện tường.
Tại công trình này, đội TAKI thực hiện đổ, đầm bê tông sàn và các công việc xây trát, hoàn thiện. Ở giai đoạn hoàn thiện, thợ xử lý từng cạnh cửa và mặt tường trước khi chuyển sang các công việc tiếp theo.
Từ thi công bê tông sàn
đến xây, trát mặt tiền.
Hai giai đoạn tại cùng một công trình do TAKI thực hiện: đổ, đầm bê tông sàn và xây, trát mặt tiền.
Quy trình thi công
Khảo sát & tư vấn
Trao đổi nhu cầu, xem hồ sơ thiết kế và khảo sát điều kiện khu đất để làm rõ các hạng mục cần thi công.
Lập báo giá thi công
Liệt kê phạm vi, vật tư, yêu cầu kỹ thuật và phần việc ngoài gói để chủ nhà có cơ sở kiểm tra, dự trù chi phí.
Thảo luận & ký hợp đồng
Thống nhất báo giá, vật tư, tiến độ, các mốc nghiệm thu và thanh toán trước khi ký hợp đồng thi công.
Triển khai thi công
Tổ chức các tổ đội theo hồ sơ đã thống nhất, kiểm tra từng hạng mục và cập nhật hình ảnh, công việc hằng ngày.
Nghiệm thu & bàn giao
Kiểm tra chất lượng, vận hành điện nước và thiết bị; ghi nhận, xử lý các việc cần hoàn thiện trước khi bàn giao.
Bảo hành sau bàn giao
Tiếp nhận phản ánh, kiểm tra hiện trạng và xử lý theo phạm vi, điều kiện bảo hành trong hợp đồng.
Chưa có hồ sơ thiết kế? TAKI cùng bạn chốt phương án trước khi lập báo giá thi công. Xem dịch vụ thiết kế nhà ↗
Bảo hành và đồng hành sau bàn giao
Bàn giao ngôi nhà, tiếp tục đồng hành cùng bạn. Với TAKI HOUSE, bàn giao không phải là điểm kết thúc. Chúng tôi mong muốn trở thành đơn vị bạn có thể tìm đến trong quá trình sử dụng ngôi nhà — từ xử lý bảo hành đến trao đổi về bảo trì, sửa chữa hoặc cải tạo khi nhu cầu thay đổi.
Khi phát sinh vấn đề, bạn gửi vị trí và hình ảnh hiện trạng cho TAKI. Chúng tôi tiếp nhận thông tin, kiểm tra nguyên nhân và xử lý theo phạm vi bảo hành đã thống nhất trong hợp đồng. Với công việc ngoài bảo hành, hai bên trao đổi rõ phương án và chi phí trước khi thực hiện.
Phần thô
Chống thấm
Hoàn thiện
Phạm vi, điều kiện áp dụng và thời điểm tính bảo hành theo hợp đồng của từng công trình.
Một vài câu hỏi
thường gặp.
Vì sao chưa có một đơn giá/m² áp dụng cho mọi nhà?
Đơn giá chỉ so sánh được khi cùng cách tính diện tích, phạm vi công việc và mức vật tư. Móng, mái, chi tiết kiến trúc và điều kiện vận chuyển có thể làm chi phí khác nhau. Bạn nên đối chiếu bảng công việc và vật tư cùng tổng giá, thay vì chỉ nhìn con số/m².
Không tạm ứng thì thanh toán khi nào?
Chủ nhà thanh toán theo các giai đoạn đã nghiệm thu, với mốc và giá trị ghi trong hợp đồng. Không tạm ứng hợp đồng không có nghĩa là chờ xây xong toàn bộ mới thanh toán.
Nếu đổi vật tư hoặc thay thiết kế giữa chừng?
Hai bên cần xác định lại phần việc, chi phí tăng giảm và ảnh hưởng đến tiến độ trước khi làm. Chốt công năng và mẫu vật tư sớm giúp hạn chế việc phải tháo dỡ, làm lại.
Không ở Đà Nẵng thường xuyên có theo dõi được không?
TAKI gửi hình ảnh và nội dung công việc hằng ngày. Những việc cần chủ nhà quyết định như chọn vật tư, điều chỉnh phương án hoặc nghiệm thu được trao đổi trong quá trình thi công.
Thời gian xây nhà trọn gói khoảng bao lâu?
Cần xem quy mô nhà, kết cấu, mức hoàn thiện, lối vận chuyển và thời điểm thi công. Sau khi làm rõ hồ sơ và điều kiện công trường, hai bên thống nhất tiến độ trong hợp đồng. Không nên áp cùng một thời gian cho mọi căn nhà.
Nhà trong kiệt hoặc sát nhà hàng xóm thì sao?
TAKI cần khảo sát lối vào, chỗ tập kết vật tư và hiện trạng nhà liền kề để trao đổi biện pháp thi công. Các điều kiện này phải được tính từ lúc lập phương án và báo giá, trước khi đưa đội vào làm.
Trao đổi về kế hoạch xây nhà của bạn
Gửi vị trí khu đất, nhu cầu sử dụng và bản vẽ nếu đã có. TAKI sẽ cùng bạn làm rõ phạm vi công việc và cơ sở lập báo giá.
