Mục lục
- 1. Chọn đơn vị thiết kế nhà dựa vào những tiêu chí nào?
- 2. Xem công trình đã thực hiện thay vì chỉ nhìn hình phối cảnh
- 3. Đánh giá cách đơn vị hiểu nhu cầu và xử lý công năng
- 4. Kiểm tra rõ phạm vi hồ sơ thiết kế sẽ được bàn giao
- 5. So sánh báo giá trên cùng phạm vi công việc
- 6. Quy trình làm việc cần rõ từ lúc tiếp nhận đến khi bàn giao
- 7. Kiểm tra thông tin pháp lý và người chịu trách nhiệm chuyên môn
- 8. Xem khả năng hỗ trợ khi bản vẽ được đưa ra thi công
- 9. Checklist câu hỏi trước khi ký hợp đồng thiết kế
- 10. Kết luận
Khi chuẩn bị xây nhà, việc chọn đúng đơn vị thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến cách ngôi nhà được bố trí không gian, mức độ phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng triển khai ngoài thực tế. Một bộ hồ sơ đẹp trên hình ảnh chưa đủ để đánh giá toàn bộ năng lực. Gia chủ nên nhìn vào cả công trình đã thực hiện, phạm vi hồ sơ, cách xử lý công năng, báo giá, quy trình và trách nhiệm hỗ trợ. TAKI HOUSE tổng hợp các tiêu chí dưới đây để gia chủ có cơ sở so sánh rõ ràng hơn trước khi quyết định.
1. Chọn đơn vị thiết kế nhà dựa vào những tiêu chí nào?
Để chọn đơn vị thiết kế nhà, gia chủ nên xem đồng thời năng lực pháp lý, công trình đã thực hiện, cách xử lý công năng, phạm vi hồ sơ bàn giao, báo giá, quy trình làm việc và khả năng hỗ trợ khi thi công. Không nên quyết định chỉ từ phối cảnh đẹp hoặc đơn giá thấp.
Các tiêu chí này cần được xem cùng nhau. Một đơn vị có hình ảnh đẹp nhưng hồ sơ kỹ thuật thiếu rõ ràng vẫn có thể gây khó khăn khi thi công. Ngược lại, quy trình đầy đủ nhưng không hiểu nhu cầu sinh hoạt của gia đình cũng khó tạo ra phương án phù hợp.
| Tiêu chí | Nên kiểm tra | Câu hỏi cần làm rõ |
|---|---|---|
| Năng lực và pháp lý | Thông tin doanh nghiệp, người phụ trách chuyên môn | Ai chịu trách nhiệm chính cho hồ sơ? |
| Công trình đã thực hiện | Loại nhà, quy mô, ảnh thực tế nếu có | Có dự án tương đồng với nhu cầu của mình không? |
| Phạm vi hồ sơ | Kiến trúc, kết cấu, điện nước, 3D và phần liên quan | Sản phẩm bàn giao cụ thể gồm gì? |
| Báo giá | Đơn giá, diện tích tính giá, phạm vi công việc | Các báo giá có đang so cùng phạm vi không? |
| Quy trình và hỗ trợ | Các bước làm việc, chỉnh sửa, bàn giao | Khi có vướng mắc thì ai xử lý? |
2. Xem công trình đã thực hiện thay vì chỉ nhìn hình phối cảnh
Portfolio là cách nhanh để hiểu phong cách và kinh nghiệm của một đơn vị thiết kế. Tuy nhiên, gia chủ không nên chỉ xem vài ảnh 3D đẹp rồi kết luận. Điều đáng quan tâm hơn là đơn vị đó đã từng thực hiện những công trình có quy mô và nhu cầu thiết kế gần giống với ngôi nhà của mình hay chưa.
Nếu đang chuẩn bị xây nhà phố hẹp ngang, nên xem các dự án nhà phố có quy mô gần giống. Nếu xây biệt thự, nên xem cách đơn vị xử lý mặt tiền, khoảng sân, mối liên hệ giữa các không gian và công năng trên diện tích lớn.
Nếu có hình ảnh sau khi hoàn thiện, nên đối chiếu với phương án thiết kế đã công bố. Cách kiểm tra này giúp gia chủ đánh giá thêm khả năng đưa ý tưởng từ bản vẽ ra thực tế, thay vì chỉ đánh giá khả năng dựng hình.
3. Đánh giá cách đơn vị hiểu nhu cầu và xử lý công năng
Một phương án thiết kế nhà không nên chỉ bắt đầu từ hình thức mặt tiền. Đơn vị thiết kế cần hiểu ai sẽ sống trong nhà, thói quen sinh hoạt ra sao, không gian nào cần ưu tiên và khu đất có những điều kiện gì ảnh hưởng đến cách bố trí.
Ngay từ lúc trao đổi, gia chủ có thể quan sát cách đơn vị đặt câu hỏi. Những thông tin như số thành viên, độ tuổi, số phòng, chỗ để xe, nhu cầu làm việc tại nhà, thói quen nấu ăn, lấy sáng và thông gió đều có thể ảnh hưởng đến mặt bằng.
Điều đáng đánh giá là đơn vị có giải thích được vì sao một phương án phù hợp hoặc chưa phù hợp với diện tích, công năng và điều kiện thực tế hay không. Một phương án tốt cần có lý do rõ ràng, không chỉ dựa trên sở thích hình thức.
4. Kiểm tra rõ phạm vi hồ sơ thiết kế sẽ được bàn giao
Phối cảnh 3D giúp hình dung ngôi nhà, nhưng để thi công còn cần các thông tin kỹ thuật phù hợp với phạm vi đã thống nhất. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên hỏi cụ thể bộ hồ sơ sẽ gồm những phần nào thay vì chỉ hỏi chung là “có đầy đủ không”.
Tùy gói dịch vụ và loại công trình, hồ sơ có thể gồm mặt bằng công năng, kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh mặt tiền, nội thất hoặc các tài liệu khác. Không nên mặc định mọi đơn vị đều có cùng danh mục bàn giao.
Cũng nên làm rõ định dạng bàn giao, số bộ hồ sơ, các mốc duyệt phương án và thời điểm chuyển sang triển khai hồ sơ kỹ thuật. Khi hiểu rõ trình tự này, gia chủ sẽ dễ kiểm soát các thay đổi hơn.
Lưu ý quan trọng: Khi so sánh hai đơn vị thiết kế, hãy đưa báo giá về cùng phạm vi hồ sơ. Một mức giá thấp hơn chưa chắc rẻ hơn nếu nhiều phần việc cần thiết chưa được bao gồm trong sản phẩm bàn giao.
5. So sánh báo giá trên cùng phạm vi công việc
Đơn giá là yếu tố cần xem, nhưng không nên là tiêu chí duy nhất. Một báo giá chỉ có ý nghĩa khi gia chủ biết rõ diện tích nào được tính, phạm vi công việc gồm những gì và sản phẩm cuối cùng được bàn giao ra sao.
Khi nhận báo giá từ nhiều nơi, nên kiểm tra ít nhất ba vấn đề: cách xác định diện tích tính giá, phạm vi hồ sơ và những trường hợp có thể phát sinh thêm chi phí. Nếu một trong ba phần chưa rõ, nên hỏi lại trước khi so sánh tổng số tiền.
Tại TAKI HOUSE, đơn giá thiết kế gói tiêu chuẩn chỉ từ 90.000 VNĐ/m². Chi phí cụ thể cần căn cứ vào quy mô và phạm vi thiết kế của từng công trình; vì vậy, gia chủ vẫn nên yêu cầu báo giá theo đúng nhu cầu thực tế thay vì tự nhân đơn giá khi chưa xác định đầy đủ phạm vi.
6. Quy trình làm việc cần rõ từ lúc tiếp nhận đến khi bàn giao
Một quy trình rõ giúp gia chủ biết công việc đang ở giai đoạn nào, cần xác nhận nội dung gì và khi nào chuyển sang bước tiếp theo. Những thay đổi ở giai đoạn đầu thường cũng dễ xử lý hơn khi hồ sơ chưa được triển khai sâu.
Trước khi ký hợp đồng, nên hỏi rõ các mốc chính như tiếp nhận thông tin, tư vấn và báo giá, phát triển phương án, duyệt mặt bằng, triển khai phối cảnh, hồ sơ kỹ thuật và bàn giao.
Mỗi đơn vị có thể có cách làm khác nhau, nhưng nên xác định rõ ai phụ trách từng giai đoạn, nội dung nào cần gia chủ xác nhận và nguyên tắc chỉnh sửa ra sao. Làm rõ từ đầu sẽ giúp hai bên dễ theo dõi tiến độ và hạn chế phát sinh khi phương án đã được triển khai sâu.
7. Kiểm tra thông tin pháp lý và người chịu trách nhiệm chuyên môn
Với dịch vụ kiến trúc, đây không chỉ là vấn đề hình ảnh thương hiệu. Theo Điều 33 Luật Kiến trúc 2019, tổ chức hành nghề kiến trúc phải được thành lập theo quy định pháp luật, có cá nhân chịu trách nhiệm chuyên môn về kiến trúc hoặc chủ trì thiết kế kiến trúc có chứng chỉ hành nghề và thực hiện việc thông báo thông tin theo quy định.
Gia chủ có thể hỏi tên pháp nhân ký hợp đồng, người phụ trách chính của hồ sơ và ai chịu trách nhiệm chuyên môn cho phần thiết kế kiến trúc. Với hồ sơ có nhiều bộ môn, cũng nên làm rõ cách phối hợp giữa kiến trúc, kết cấu và điện nước.
Tiêu chí này không thay thế việc đánh giá chất lượng phương án, nhưng giúp xác định rõ chủ thể chịu trách nhiệm khi hai bên ký kết và triển khai công việc.
8. Xem khả năng hỗ trợ khi bản vẽ được đưa ra thi công
Trong quá trình thi công vẫn có thể phát sinh những vấn đề cần trao đổi hoặc có chi tiết trên bản vẽ cần làm rõ. Vì vậy, gia chủ nên hỏi trước đơn vị thiết kế sẽ hỗ trợ như thế nào sau khi bàn giao hồ sơ.
Cần phân biệt giữa hỗ trợ giải đáp hồ sơ, giám sát tác giả và giám sát thi công vì đây là các phạm vi công việc khác nhau. Nếu có hỗ trợ, nên xác định rõ hình thức, kênh trao đổi và nội dung nào thuộc phạm vi đã thỏa thuận.
Một đơn vị có kinh nghiệm thực tế thi công có thể thuận lợi hơn khi xử lý các chi tiết cần phối hợp giữa bản vẽ và công trường. Tuy nhiên, gia chủ vẫn nên đánh giá dựa trên quy trình và phạm vi cụ thể thay vì chỉ dựa vào lời giới thiệu chung.
9. Checklist câu hỏi trước khi ký hợp đồng thiết kế
Khi đã rút gọn còn hai hoặc ba đơn vị phù hợp, gia chủ có thể đặt cùng một nhóm câu hỏi để so sánh. Cách này thực tế hơn việc chỉ hỏi “bên nào uy tín hơn” vì mỗi câu trả lời đều gắn với một phần việc cụ thể.
- Đã từng thực hiện công trình tương tự chưa? Ưu tiên xem dự án gần với loại nhà, quy mô hoặc bài toán của mình.
- Phạm vi hồ sơ gồm những phần nào? Yêu cầu liệt kê sản phẩm bàn giao cụ thể.
- Ai là người phụ trách chính? Xác định đầu mối trao đổi và trách nhiệm chuyên môn.
- Quy trình duyệt và chỉnh sửa ra sao? Hỏi rõ các mốc chốt phương án.
- Chi phí được xác định trên cơ sở nào? Làm rõ diện tích tính giá, phạm vi áp dụng và trường hợp phát sinh.
- Sau khi bàn giao hồ sơ có tiếp tục hỗ trợ không? Nếu có, cần biết hình thức và phạm vi hỗ trợ.
Ngoài ra, nếu báo giá chỉ có một con số tổng, không có danh mục hồ sơ, khó xác định người phụ trách hoặc cam kết quá rộng nhưng không thể hiện trong hợp đồng, gia chủ nên yêu cầu làm rõ trước khi quyết định.
10. Kết luận
Khi chọn đơn vị thiết kế, gia chủ nên đánh giá đồng thời năng lực, công trình đã thực hiện, cách tư vấn công năng, phạm vi hồ sơ, báo giá, quy trình và khả năng hỗ trợ khi triển khai thực tế. Một tiêu chí riêng lẻ như giá thấp hoặc hình ảnh đẹp chưa đủ để thay thế việc kiểm tra toàn bộ phạm vi công việc.
Cách đơn giản nhất là chuẩn bị cùng một đề bài và đặt cùng một nhóm câu hỏi cho các đơn vị đang cân nhắc. Khi thông tin được đưa về cùng một cơ sở so sánh, gia chủ sẽ dễ nhận ra phương án nào phù hợp hơn với nhu cầu của gia đình.
Nếu đang chuẩn bị thiết kế nhà, gia chủ có thể gửi thông tin khu đất, quy mô dự kiến và nhu cầu công năng để TAKI HOUSE hỗ trợ tư vấn định hướng ban đầu.
Hãy liên hệ ngay với TAKI HOUSE qua Hotline: 0933 444 797 để nhận tư vấn hoàn toàn miễn phí!
Xem thêm dịch vụ thi công tại Xây nhà trọn gói Đà Nẵng – TAKI HOUSE.
Tham khảo thêm các mẫu thiết kế nhà đẹp tại: Nhà Đẹp TAKI.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT TAKI HOUSE
Trụ sở: 512 Tôn Đản, An Khê, Đà Nẵng
Văn phòng: Số 2 Trần Nguyên Đán, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Xưởng nội thất, cơ khí: Hòa Thọ Tây, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Hotline: 0933.444.797
Email: takihouse.dn@gmail.com Web: https://staging.takihouse.vn
