Nhà ở kết hợp lưu trú An Thượng Đà Nẵng – Thi công 5 tầng 1 tum bền vững, tối ưu khai thác
Mục lục
Công trình nhà ở kết hợp lưu trú An Thượng Đà Nẵng được triển khai theo tiêu chí an toàn – bền vững – hiệu quả khai thác. Quy mô 5 tầng 1 tum, nằm tại khu phố du lịch sôi động, đáp ứng cả nhu cầu ở và cho thuê lưu trú. Bài viết tổng hợp quy trình thi công thực tế: móng băng vững chắc, bảo dưỡng bê tông đúng chuẩn, hệ copha – cốt thép kỹ lưỡng và giải pháp hoàn thiện nội thất tối ưu công năng.
Giới thiệu
An Thượng (Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) là khu vực phát triển mạnh loại hình homestay, apartment và nhà ở cho thuê ngắn hạn. Vì vậy, thiết kế cần chú trọng kết cấu chịu lực, chống ồn và tổ chức mặt bằng linh hoạt. Công trình 5 tầng 1 tum được định hướng vừa ở gia đình vừa khai thác lưu trú theo phòng/đơn nguyên.
Quy trình & kết cấu
1. Nền móng: móng băng liên kết cột
Khảo sát hiện trạng, đơn vị thi công lựa chọn móng băng chạy quanh chu vi và dưới hàng cột chính. Sau khi đổ bê tông lót, thép móng – giằng móng được buộc đúng bản vẽ, đảm bảo lớp bảo vệ bằng con kê bê tông. Bề mặt được bảo dưỡng bằng bao tải ẩm liên tục 7–14 ngày, hạn chế nứt sớm.
2. Khung chịu lực: cột – dầm – sàn bê tông cốt thép
- Copha phủ phim kín khít, hệ chống sàn dùng kích tăng và giằng chéo để giữ cao độ.
- Cốt thép gia công, lắp dựng đúng khoảng cách; vị trí nối buộc đủ chiều dài chồng nối.
- Đổ bê tông thương phẩm đúng mác, đầm dùi theo lớp, xoa hoàn thiện bề mặt sàn.
3. Xây – trát – chống thấm – điện nước
Tường gạch xây thẳng hàng; vữa trát hai lớp, dùng lưới chống nứt tại khe tiếp giáp. Hệ thống điện nước đi ống âm sàn – âm tường có test áp trước khi che kín. Khu vệ sinh và ban công được quét lót chống thấm nhiều lớp, thử nước tối thiểu 24–48 giờ.
4. Hoàn thiện nội thất tối ưu công năng cho lưu trú
Không gian bếp – tủ âm tường sử dụng vật liệu bề mặt chống ẩm, dễ vệ sinh; bố trí ổ cắm, đèn led, hút mùi và khoang chờ tủ lạnh hợp lý. Mỗi tầng chia module phòng với vệ sinh khép kín, dễ dàng vận hành khi cho thuê.
Đặc điểm nổi bật
1. Thiết kế mặt đứng & thông gió
Mặt đứng tối giản, ban công đón gió biển, lam che nắng hướng Tây. Hệ cửa nhôm kính cách âm giúp không gian yên tĩnh – tiêu chí quan trọng với mô hình nhà ở kết hợp lưu trú An Thượng Đà Nẵng.
2. Tối ưu công năng mỗi tầng
- Tầng 1: sảnh – khu lễ tân nhỏ, để xe và dịch vụ phụ trợ.
- Tầng 2–4: các phòng lưu trú khép kín, giếng trời giữa nhà tăng chiếu sáng tự nhiên.
- Tầng 5: phòng gia đình/đơn nguyên lớn.
- Tum: phòng giặt – kho – sân phơi, bố trí kỹ thuật mái.
3. An toàn – vệ sinh – bảo dưỡng
Công trường luôn đảm bảo an toàn lao động, dọn dẹp hằng ngày, phân loại phế thải. Bảo dưỡng bê tông đúng quy trình giúp kết cấu đạt cường độ thiết kế, kéo dài tuổi thọ khai thác.
Lợi ích khi lựa chọn
- Khai thác hiệu quả: bố trí phòng linh hoạt, tiện nghi đầy đủ, dễ vận hành.
- Chi phí tối ưu: bóc tách vật tư rõ ràng, hạn chế phát sinh trong suốt vòng đời dự án.
- Độ bền lâu dài: móng băng – khung bê tông cốt thép – chống thấm chuẩn.
- Tiến độ chắc chắn: kế hoạch thi công – nghiệm thu từng hạng mục minh bạch.
Gợi ý khai thác lưu trú
- Chia nhóm phòng: tiêu chuẩn/ban công/đơn nguyên gia đình để đa dạng giá.
- Bổ sung khoá thông minh, check-in tự động, camera khu công cộng.
- Dùng vật liệu dễ vệ sinh: sàn gạch porcelain, sơn lau chùi, phụ kiện chống ẩm.
- Tối ưu cách âm: thêm lớp xốp – thạch cao trần, roon cửa và gioăng cửa.
Kết luận
Mô hình nhà ở kết hợp lưu trú An Thượng Đà Nẵng đòi hỏi nền móng chắc chắn, thi công chuẩn xác và giải pháp nội thất phù hợp khai thác. Công trình 5 tầng 1 tum trên đây là ví dụ điển hình cho cách tiếp cận bền vững, an toàn và hiệu quả đầu tư.
Xem thêm dịch vụ thi công tại Xây nhà trọn gói Đà Nẵng – TAKI HOUSE.
Tham khảo thêm các mẫu thiết kế nhà đẹp tại: Nhà Đẹp TAKI
